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建房知識(shí)

雖然說在城里買房可以讓孩子讀書方便些,房屋也有升值的空間,但在農(nóng)村蓋好房也是好事,以后的農(nóng)村人也會(huì)過著兩地跑的生活,離城市不遠(yuǎn)的農(nóng)村人可以在放假的時(shí)候回到老家休息,擁抱大自然,平時(shí)就在城里掙錢養(yǎng)家,這樣的生活才舒服。不過,就在農(nóng)村出現(xiàn)建房潮的同時(shí),一些和建房有關(guān)的規(guī)定,村民也要提前了解清楚,這樣有好處。

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1、不可以未批先建

未批先建是以前大家普遍的做法,大家都認(rèn)為先建房再補(bǔ)辦手續(xù)還是可以的,但現(xiàn)在不同了,隨著土地管理法的實(shí)施,我們國(guó)家對(duì)于土地的管理更加嚴(yán)格,農(nóng)村人在申請(qǐng)宅基地蓋房的時(shí)候,還要審核個(gè)人的土地使用信息,如果不符合一戶一宅,不會(huì)批準(zhǔn),批準(zhǔn)之后,村民也要提前申請(qǐng)宅基地,然后拿到《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,沒有這兩個(gè)證書,那么最好別建,以后所有未批先建的住房都會(huì)按照有關(guān)規(guī)定拆除。

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2、不能超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

過去在農(nóng)村,很多村民建房都有超面積的現(xiàn)象,比如說;自己申請(qǐng)的面積是一百平方,后來(lái)隨著人口增加,為了滿足需求,擴(kuò)建了幾十平方,亦或者多占了二十平方。雖然說現(xiàn)在有些違規(guī)房是歷史遺留問題,但從現(xiàn)在開始,農(nóng)村蓋房不得超面積建設(shè),按照土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村人蓋房需要符合一戶一宅的要求,其建設(shè)的面積不得超過本省規(guī)定的面積,村民一旦超面積蓋房,房屋也會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。

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3、不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)住房

以前,農(nóng)村并沒有劃定生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū),大家建房的時(shí)候也沒有明確的要求,可如今,隨著村莊規(guī)劃編制等政策的出臺(tái),農(nóng)村蓋房也要在地方劃定的宅基地范圍內(nèi)了,另外,有些村莊現(xiàn)在也做好了鄉(xiāng)村規(guī)劃工作,哪些地方可以建房,哪些地方不可以也是有標(biāo)準(zhǔn),村民個(gè)人建房是不能在規(guī)劃區(qū)以外建造,如果是擅自亂占土地蓋房,都要拆除,尤其是在耕地上蓋房,國(guó)家現(xiàn)在是采取“零容忍”的態(tài)度。

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4、不要隨意翻修農(nóng)房

在農(nóng)村蓋房,很多村民回鄉(xiāng)都是在老宅基地建設(shè)新的樓房,一般都會(huì)拆除老房子或翻修房屋,但現(xiàn)在和過去不同了,翻建老房子也不是大家想建就建,這是要經(jīng)過地方審批后才可以動(dòng)工的,按照規(guī)定,農(nóng)村人翻修老房屋和危房時(shí),需要向相關(guān)部門申請(qǐng),然后拿到部門頒發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后可以可以翻修房屋,如果是私自亂建的話,會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

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總之,現(xiàn)在各地區(qū)都出臺(tái)了農(nóng)村村民個(gè)人建房有關(guān)的通知和規(guī)定,建房之前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定很有必要,許多村民之所以吃虧或房屋被認(rèn)定為違章建筑,就是因?yàn)楹雎粤诉@一點(diǎn),尤其是在前兩年,我國(guó)發(fā)布耕地亂占拆除令之后,還有村民無(wú)視法律法規(guī),亂占耕地建設(shè)住房,最后房屋也被認(rèn)定為違章建筑,被拆除了。這樣的情況相信村民也已經(jīng)見到。

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